Category: 財經

目前在中國買房有兩種付款方式，一、全款;二、貸款。買房貸款分為商業貸款和公積金貸款兩種。商業貸款可用於購買住宅，商業和住宅;不購買的住宅和商業公積金貸款，只能用於購買住房，裝修，租金等。 對於購房者來說，公積金貸款和商業貸款有什么區別? 公屋或居屋業主私人貸款，適用於未補地價公屋或居屋，為您在貸款週轉上，提供一個房屋署以外的好選擇。 一、貸款成數對於頭次購買普通自住房，公積金貸款的首付較低都可以付到3成，雖然住房商業貸款較低也可以付到3成，但各家商業銀行還存在一些其他的政策來限定較低比例。相比之下，使用公積金貸款和商業性貸款購買普通自住房，貸款成的數量差別不大。 二、目前，5年以上公積金貸款利率為3.25%(年)，商貸利率為4.9%(年)，在房貸政策較優惠的時期(現在聽來更像是一個傳說)，商貸利率最多可以打七折，也就是5年以上利率降至3.43%，兩者僅相差0.18個百分點，利率差異可以忽略不計。因此，就貸款利率來說，使用公積金貸款比商貸更劃算。四、貸款額度及期限一般來講，普通購房者在辦理商貸時，除自身收入情況會影響到貸款額度外，商業銀行的住房貸款額度上限足夠用，而公積金受繳納人群及地區特點，對個人及家庭貸款額度是有所限制的，例如，長沙公積金貸款上限較高50萬。 三、還款方式上商業銀行可謂百花齊放，可選擇的方式眾多，而公積金貸款還款方式相對較單一。值得我們一提的是，最近，隨著多地首套房商業銀行貸款市場利率重回九折，公積金貸款公司同樣遭到收緊，難度逐漸變得具有更大，部分房源的放款時間長達兩個月，甚至有一些地區經濟開始收緊公積金貸款。可見，商貸的操作途徑更靈活。 貸款方式主要分為兩種，商業貸款和公積金貸款，兩種貸款方式各有利弊，購房者在決定采取哪種方式進行貸款購房時，應充分考慮到兩種方式的特點，依照自身實際情況選擇貸款方式。如購房人購房借款額度相對較大，首付又短時間湊不齊，可選擇商業貸款;又或者購房人並未繳納公積金，商貸亦是不二選擇;但如果購房人對利率敏感程度較高，希望盡可能地節省利息，那么公積金貸款應是首選。您可以根據自己的實際情況進行選擇。 相關文章： 如何申請組合貸款呢? 商業貸款申請流程是什么? 貸款技巧：三招教你輕松貸款買房

近些年隨著房地產行業的發展，房地產開發商也越來越多，但是開發商的實力也參差不齊，所以有很多的房產糾紛案發生，大多數都是因為開發商資金鏈問題，然後修建的樓房沒有多餘的資金來運轉，變成了爛尾樓，那我們在選擇購買樓房的時候就應該去選擇靠譜的大開發商，但是有些人就不是很懂大開發商有什么優勢，今天小編就為大家介紹選大開發商有什么優勢? 中潤代辦免補地價重新按揭計劃，利用未補地價的居屋向銀行進行申請。中潤全程協助客戶及中小企的物業進行免補地價的重新按揭申請，輕鬆通過每個步驟。加按物業後中小企及客戶可輕鬆套現獲得相應資金，靈活使用，解決財困。 品牌實力強，大開發商和品牌更強的整體財務實力，在一般情況下，不太可能因為資金不足或其他問題，這導致了局面未能兌現，如違反提交續約合同的出現，會比更安全小開發商建房。選擇了有一定影響品牌企業知名度的開發商進行開發的樓盤，就相當於給自己對於買房置業購買了我們一份“保險單”。 施工質量優，大開發商往往會更加注重品牌和口碑，為了企業的長遠發展，建設時施工質量要求一般都比較嚴格，會選擇資質較好的建築公司來施工，所以建成的房子質量是不用擔心的。即便後期交房，發現房子的確存在一些質量問題，發生維權時，大開發商會更加注重社會影響而走法律途徑。有抗風險能力，在二手房市場上，大開發商建設的房子也是非常受歡迎的，一般在同一區域內，價格能比其他小開發商的房子高出不少，從側面說明大品牌開發商的房子更具有保值的能力，當然也會更具有抵抗風險的能力。 有更好的教育資源，大開發商建設的社區規模通常會比較大，由於大開發商的影響力和雄厚的資金實力，相對更加容易引入好的教育資源進小區，這對不少有孩子的置業者而言是很重要的。大品牌物業服務好，買房子還要注重入住後的生活品質，所以一個好的物業格外重要，大品牌更注重後期物業管理，在社區管理、衛生保潔，停車管理、設施維護等方面會做得更好。 相關文章： 這五個購房合同無法保障您的權益 如何處理房屋買賣定金糾紛 簽了房屋認購書,不想買了怎么辦? 二手房定金協議簽訂注意事項 買房定金合同糾紛如何處理?