目前在中國買房有兩種付款方式，一、全款;二、貸款。買房貸款分為商業貸款和公積金貸款兩種。商業貸款可用於購買住宅，商業和住宅;不購買的住宅和商業公積金貸款，只能用於購買住房，裝修，租金等。 對於購房者來說，公積金貸款和商業貸款有什么區別?
公屋或居屋業主私人貸款，適用於未補地價公屋或居屋，為您在貸款週轉上，提供一個房屋署以外的好選擇。
一、貸款成數對於頭次購買普通自住房，公積金貸款的首付較低都可以付到3成，雖然住房商業貸款較低也可以付到3成，但各家商業銀行還存在一些其他的政策來限定較低比例。相比之下，使用公積金貸款和商業性貸款購買普通自住房，貸款成的數量差別不大。
二、目前，5年以上公積金貸款利率為3.25%(年)，商貸利率為4.9%(年)，在房貸政策較優惠的時期(現在聽來更像是一個傳說)，商貸利率最多可以打七折，也就是5年以上利率降至3.43%，兩者僅相差0.18個百分點，利率差異可以忽略不計。因此，就貸款利率來說，使用公積金貸款比商貸更劃算。四、貸款額度及期限一般來講，普通購房者在辦理商貸時，除自身收入情況會影響到貸款額度外，商業銀行的住房貸款額度上限足夠用，而公積金受繳納人群及地區特點，對個人及家庭貸款額度是有所限制的，例如，長沙公積金貸款上限較高50萬。
三、還款方式上商業銀行可謂百花齊放，可選擇的方式眾多，而公積金貸款還款方式相對較單一。值得我們一提的是，最近，隨著多地首套房商業銀行貸款市場利率重回九折，公積金貸款公司同樣遭到收緊，難度逐漸變得具有更大，部分房源的放款時間長達兩個月，甚至有一些地區經濟開始收緊公積金貸款。可見，商貸的操作途徑更靈活。
貸款方式主要分為兩種，商業貸款和公積金貸款，兩種貸款方式各有利弊，購房者在決定采取哪種方式進行貸款購房時，應充分考慮到兩種方式的特點，依照自身實際情況選擇貸款方式。如購房人購房借款額度相對較大，首付又短時間湊不齊，可選擇商業貸款;又或者購房人並未繳納公積金，商貸亦是不二選擇;但如果購房人對利率敏感程度較高，希望盡可能地節省利息，那么公積金貸款應是首選。您可以根據自己的實際情況進行選擇。
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